مبلغ مشمول مالیات بستگی به نوع قرارداد منعقد شده دارد.
در صورتیکه قرارداد اجاره شامل محل کارگاه به همراه تجهیزات و وسایل باشد مشمول ماده ۵۳ اجاره املاک میگردد.
کل مبلغ قرارداد پس از کسر ۲۵% به عنوان استهلاک ، درآمد مشمول مالیات تلقی میگردد.
مالیات این مبلغ برای اشخاص حقیقی مطابق ماده ۱۳۱ ق.م.م و برای اشخاص حقوقی مطابق ماده ۱۰۵ ق.م.م می باشد. که برعهده اجاره دهنده می باشد و توسط اجاره کننده از قرارداد کسر وپرداخت میگردد.
محاسبه سن ساختمان به یکی از مباحث جدی در هنگام خرید و فروش ملک تبدیل شده است.چند نکته واضح در این خصوص وجود دارد که مبنای اختلافات است :
از نظر نویسنده این مقاله و اغلب کارشناسان،سن واقعی ساختمان با اولین پی ریزی و تشکیل فونداسیون آغاز میگردد و مبنای محاسبه آن تاریخ صدور جواز و یا پروانه ساختمانی است.
از زمان نصب انشعابات و امکان سکونت در آپارتمان آغاز میگردد.و معمولاً مبنای محاسبه آن تاریخ نصب کنتورهاست.
از زمان تهیه اسناد شامل پایانکار،صورتمجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه میشود.
هر کدام از این مقاطع سنی چه کاربردی دارد:
با توجه به اینکه عمر مفید ساختمان در ایران حدود ۳۰ سال است محاسبه سن ساختمان کمک موثری به تصمیم گیری در مورد خرید آن میکند علاوه بر این بانکها و موسسات مالی محدودیت هایی را برای پرداخت وام و تسهیلات بانکی به ساختمان های دارای عمر بیش از ۲۰ سال و در پاره ای از موارد ۱۲ سال در نظر گرفته اند.
وام مسکن واژه آشنا و جذابی به نظر میرسد در این مقاله با انواع روش های دریافت وام مسکن از بانک مسکن آشنا خواهید شد.
بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی فعال در زمینه مسکن و ساختمان در کشور فعالیت دارد از اینرو این بانک،علاوه بر خدمات و تسهیلات سایر بانک های تجاری به ارائه خدمات مالی گوناگون و وام مسکن و تسهیلات مرتبط در حوزه ساختمان میپردازد.اهم این وام ها و تسهیلات عبارتند از:
وام خرید مسکن:
این وام به شکل های گوناگون و با شرایط مختلف پرداخت میگردد انواع این وام ها عبارتند از :
وام خرید مسکن از طریق سپرده “مسکن جوانان”
وام خرید مسکن از طریق سپرده “مسکن یکم”
وام خرید مسکن زوجین از طریق سپرده “مسکن یکم”
وام خرید مسکن از طریق تهیه “اوراق حق تقدم”
وام خرید مسکن زوجین از طریق تهیه “اوراق حق تقدم”
وام تعمیر مسکن(جعاله) از طریق تهیه اوراق حق تقدم
وام ساخت مسکن:
این وام به شکل های گوناگون و با شرایط مختلف پرداخت میگردد انواع این وام ها عبارتند از :
وام ساخت مسکن ۳۰ میلیون تومانی از طریق صندوق پس انداز مسکن
قبل از انجام هر معامله ملکی به نکات مهم هنگام معامله ملک توجه نمایید و در حین معامله نیز بسیار هوشیار بوده و به صرف خرید و فروش راضی به پذیرش هر شرایطی نشوید:
۱- مطمئن شوید که بنگاه مورد نظر دارای مجوز از اتحادیه باشد به کاغذهای آرم دار و مهر بنگاه اطمینان نکنید و حتما درباره سابقه و مدت زمان حضور بنگاه در آن منطقه تحقیق نمایید به خصوص اگر زمین یا ملکی را در مناطق دور افتاده معامله می نمایید به این مورد توجه خاصی نشان دهید چه بسا بسیاری از ابهامات با سوال کوچکی حل شوند و از اتفاقات بزرگ پیشگیری نمایند.
۲- از حضور مالک، خریدار اصلی یا وکیل قانونی وی که وکالتنامه محضری دارد مطمئن شوید و با افرادی که وکالت شفاهی یا کتبی غیر رسمی دارند هرگز معامله ننمایید حتی اگر از سوی بنگاه معرفی شوند و کلیه مدارک ملک را در اختیار داشته باشند.
۳- اگر ملک مورد معامله بین چند نفر مشاع است یا خریداران چند نفرند از حضور همه آنها یا نماینده قانونی آنها اطمینان حاصل کنید و اجازه ندهید کسی به وکالت از دیگری که حضور ندارد معامله نماید.
۴- از معامله املاکی که مدارک آنها ناقص است یا قرار است در زمان خاصی پس از عقد قرار دارد قولنامه ای، بدست بنگاه برسد جدا خودداری فرمایید افراد سود جو می توانند با دلیل تراشی های گوناگون ملک را به چند نفر به همین طریق بفروشند و تنها از قولنامه های نوشته شده مبالغ کلان به جیب بزنند.
۵- حتی الامکان سعی کنید املاک مورد معامله سند دار باشند در شرایطی که ناچار به معامله املاک قولنامه ای هستید تمامی شرایط ملک را به دقت قید نموده و قبل از معامله از افراد ساکن در نزدیکی ملک راجع به صاحب ملک اطلاعات کامل کسب کنید.
۶- حتماً بررسی کنید که ملک در مالکیت صاحب ملک باشد و در رهن بانک یا در گرو کلانتری و دادگستری و سایر ارگانها و نهادها نباشد.
۷- اگر طی معامله اسنادی مانند چک و سفته و یا پول نقد نزد بنگاه به امانت گذاشته می شود به طور کامل در قرارداد ذکر شود و مدت زمان امانت و شرایط باز پس دهی نیز با آنچه شما پذیرفته اید مطابقت داشته باشد. بسیار دیده شده افراد موارد قرارداد را به دقت مطالعه ننموده اند و مجبور به بازپرداخت ضررهای کلان شده اند.
۸- از پذیرفتن قراردادهایی که در آینده مهر می شوند یا صحت مدارک طرف معامله تأیید نشده است جدا خودداری نمایید.
۹- از تمامی چک ها، سفته ها و اسنادی که در طی معامله بین طرفین رد و بدل می شوند کپی تهیه فرمایید. این مورد از اهمیت خاصی برخوردار است پس آن را جدی بگیرید.
۱۰- حتماً هنگام معامله دو نفر شاهد به همراه داشته باشید.