زیارت قبور اموات

الإمامُ علیٌّ علیه السلام : زُورُوا مَوتاکُم ؛ فإنّهُم یَفرَحُونَ بِزِیارَتِکُم ، ولْیَطلُبِ الرَّجُلُ حاجَتَهُ عِندَ قَبرِ أبیهِ واُمِّهِ بعدَما یَدعُو لَهُما .

امام على علیه السلام : اموات خود را زیارت کنید ؛ زیرا آنان از دیدار شما خوشحال مى شوند ؛ و انسان باید بعد از آن که بر سر قبر پدر و مادر خود برایشان دعا کرد حاجت خود را[از خدا] بخواهد .

پنج شنبہ ها
حالشان خوب میشود
منتظرهدیہ گرانبها
ازدل پرمهرشماهستند
عزیزان بهشتے رامیگویم
با هدیہ اے بہ زیبایے
فاتحہ وصلوات،روحشان
راشادڪنیم

استفاده از word و excel برای ایجاد تعداد زیادی فرم

در نظر داریم فرمی را برای تعداد زیادی از افراد چاپ کنیم راهکار چیست؟

فرض کنید فرمی داریم که در آن میخواهیم مشخصات تعداد زیادی از افراد رو چاپ کنیم مثلا

نام...............

نام خانوادگی ...................

ابتدا نیاز دارید که این مشخصات در یک فایل اکسل ذخیره گردد ، سپس در یک فایل ورد این فرم را طراحی می کنید در فایل ورد از تب MAILINGS قسمت Start Mail Merge از منوی کشویی ابزار Step by Step Mail Merge Wizard رو انتخاب کنید پنجره ای در سمت چپ با نام Mail Merge باز می شود سپس از پایین پنجره بخش Step1of6روی Next: Starting document کلیک کنید سپس روی Next:select recipients مجدد کلیک کنید در مرحله سه در بالای پنجره زیر Use an existing list روی Browseکلیک کنید سپس پنجره ای باز می شود به مسیری که فایل اکسل را ذخیره کرده اید رفته و انتخاب و open را بزنید پنجره ای به نام Select Table باز می شود که حاوی اسامی شیت های اکسل است ، شیت حاوی اطلاعات را انتخاب و OK را بزنید پنجره ای به نام Mail Merge Recipients باز می شود آنرا OK کنید حال در مرحله step 3 of 6 هستید روی next:write your letter کلیک کنید در مرحله بعد بالای پنجره روی More items کلیک کنید پنجره ای به نام insert merge fields باز می شود که حاوی تیتر اطلاعات شماست حال آنرا بسته در فرم طراحی شده هر قسمتی که باید اطلاعات وارد شود انتخاب کرده سپس پنجره مذکور را مجدد باز کنید و تیتر مورد نظر را انتخاب و insert بزنید و مجدد بسته و برای هر قسمت از فرم که باید پر شود این عمل را تکرار کنید حال به مرحله 5 بروید و سپس 6 بروید در زیر قسمت merge روی print کلیک کنید اگر روی پنجره باز شده OK کنید فرم مذکور به تعداد افرادی که مدنظر دارید پرینت می شود.

مالیات درآمد اجاره

مبلغ مشمول مالیات بستگی به نوع قرارداد منعقد شده دارد.

در صورتیکه قرارداد اجاره شامل محل کارگاه به همراه تجهیزات و وسایل باشد مشمول ماده ۵۳ اجاره املاک میگردد.

کل مبلغ قرارداد  پس از کسر ۲۵% به عنوان استهلاک ، درآمد مشمول مالیات تلقی میگردد.

مالیات این مبلغ برای اشخاص حقیقی مطابق ماده ۱۳۱ ق.م.م و برای اشخاص حقوقی مطابق ماده ۱۰۵ ق.م.م می باشد. که برعهده اجاره دهنده می باشد  و توسط اجاره کننده از قرارداد کسر وپرداخت میگردد.

سن ساختمان

محاسبه سن ساختمان به یکی از مباحث جدی در هنگام خرید و فروش ملک تبدیل شده است.چند نکته واضح در این خصوص وجود دارد که مبنای اختلافات است :

• سن واقعی ساختمان

از نظر نویسنده این مقاله و اغلب کارشناسان،سن واقعی ساختمان با اولین پی ریزی و تشکیل فونداسیون آغاز میگردد و مبنای محاسبه آن تاریخ صدور جواز و یا پروانه ساختمانی است.

• سن بهره برداری 

از زمان نصب انشعابات و امکان سکونت در آپارتمان آغاز میگردد.و معمولاً مبنای محاسبه آن تاریخ نصب کنتورهاست.

• سن سندی

از زمان تهیه اسناد شامل پایانکار،صورتمجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه میشود.

هر کدام از این مقاطع سنی چه کاربردی دارد:

با توجه به اینکه عمر مفید ساختمان در ایران حدود ۳۰ سال است محاسبه سن ساختمان کمک موثری به تصمیم گیری در مورد خرید آن میکند علاوه بر این بانکها و موسسات مالی محدودیت هایی را برای پرداخت وام و تسهیلات بانکی به ساختمان های دارای عمر بیش از ۲۰ سال و در پاره ای از موارد ۱۲ سال در نظر گرفته اند.

• سن واقعی ساختمان (تاریخ اخذ جواز ساختمان) معمولا مورد توجه بانکها و موسسات است و مبنای محاسبه عمر ساختمان از منظر آنهاست.
• سن بهره برداری و سن سندی ساختمان عموماً مبنایی برای قیمت گذاری و اعلام مالکین به خریداران است موضوعی که خریداران باید توجه داشته باشند درخواست کپی پروانه ساختمانی و یا بررسی تاریخ آن است تا فاصله زیادی با تاریخ نصب انشعابات و یا تاریخ سند قطعی وجود نداشته باشد .برای کسب اطلاعات بیشتر فایل صوتی زیر را دانلود و گوش کنید.

روش های دریافت وام مسکن از بانک مسکن

وام مسکن واژه آشنا و جذابی به نظر میرسد در این مقاله با انواع روش های دریافت وام مسکن از بانک مسکن آشنا خواهید شد.

بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی فعال در زمینه مسکن و ساختمان در کشور فعالیت دارد از اینرو این بانک،علاوه بر خدمات و تسهیلات سایر بانک های تجاری به ارائه خدمات مالی گوناگون و وام مسکن و تسهیلات مرتبط در حوزه ساختمان میپردازد.اهم این وام ها و تسهیلات عبارتند از:

• وام خرید مسکن
• وام ساخت مسکن
• وام تعمیر مسکن(جعاله)

وام خرید مسکن:

این وام به شکل های گوناگون و با شرایط مختلف پرداخت میگردد انواع این وام ها عبارتند از :

• وام خرید مسکن از طریق سپرده “مسکن جوانان”
• وام خرید مسکن از طریق سپرده “مسکن یکم”
• وام خرید مسکن از طریق خرید “اوراق تسهیلات مسکن”

وام خرید مسکن از طریق سپرده “مسکن جوانان”

• سقف پرداخت وام:۴۵ میلیون تومان در شهر تهران
• نرخ سود وام:۹ درصد(ضوابط جدید آذرماه ۹۵)
• حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام:۲۰ سال
• نحوه اخذ وام :افتتاح حساب سپرده مسکن جوانان
• مدت انتظار:بین ۵ تا ۱۵ سال
• روش بازپرداخت اقساط:ساده و پلکانی
• سن ساختمان:حداکثر ۲۰ سال(از تاریخ صدور جواز)

وام خرید مسکن از طریق سپرده “مسکن یکم”

• سقف پرداخت وام:۸۰ میلیون تومان در شهر تهران و ۶۰ میلیون تومان در سایر مراکز شهرها
• نرخ سود وام:۹٫۵ درصد و در بافت فرسوده ۸ درصد
• حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام:۱۲ سال
• نحوه اخذ وام :افتتاح حساب مسکن یکم
• مدت انتظار:حداقل یکسال با سپرده ۴۰ میلیون تومانی
• روش بازپرداخت اقساط:ساده و پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای
• مبلغ اقساط:به روش ساده و بازپرداخت ۱۲ ساله ماهیانه حدود ۱میلیون و سی هزار تومان
• سن ساختمان:حداکثر ۱۵ سال(از تاریخ صدور جواز)

وام خرید مسکن زوجین از طریق سپرده “مسکن یکم”

• سقف پرداخت وام:۱۶۰ میلیون تومان در شهر تهران
• نرخ سود وام:۹٫۵ درصد و در بافت فرسوده ۸ درصد
• حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام:۱۲ سال
• نحوه اخذ وام :افتتاح حساب مسکن یکم
• مدت انتظار:حداقل یکسال با سپرده ۴۰ میلیون تومانی برای هر یک از زوجین
• خانه اولی بودن زوج و زوجه الزامی است.
• روش بازپرداخت اقساط:ساده و پلکانی ساده و پلکانی دوره ای
• مبلغ اقساط:به روش ساده و بازپرداخت ۱۲ ساله ماهیانه حدود ۲ میلیون و شصت هزار تومان
• سن ساختمان:حداکثر ۱۵ سال(از تاریخ صدور جواز)

وام خرید مسکن از طریق تهیه “اوراق حق تقدم”

• سقف پرداخت وام:۶۰ میلیون تومان در شهر تهران
• نرخ سود وام: ۱۷٫۵ درصد
• حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام:۱۲ سال
• نحوه اخذ وام :خرید اوراق حق تقدم تسهیلات از کارگزاری های فرابورس
• مدت انتظار:ندارد
• روش بازپرداخت اقساط:ساده و پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای
• مبلغ اقساط:به روش ساده و بازپرداخت ۱۲ ساله ماهیانه حدود ۱میلیون تومان
• سن ساختمان:حداکثر ۲۰ سال(از تاریخ صدور جواز)

وام خرید مسکن زوجین از طریق تهیه “اوراق حق تقدم”

• سقف پرداخت وام:۱۰۰ میلیون تومان در شهر تهران و ۸۰ میلیون تومان در سایر مراکز استانها
• نرخ سود وام: ۱۷٫۵ درصد
• حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام:۱۲ سال
• نحوه اخذ وام :خرید اوراق حق تقدم تسهیلات از کارگزاری های فرابورس
• مدت انتظار:ندارد
• روش بازپرداخت اقساط:ساده و پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای
• مبلغ اقساط:به روش ساده و بازپرداخت ۱۲ ساله ماهیانه حدود ۱میلیون تومان
• سن ساختمان:حداکثر ۲۰ سال(از تاریخ صدور جواز)

وام تعمیر مسکن(جعاله) از طریق تهیه اوراق حق تقدم

• سقف پرداخت وام:۱۰ میلیون تومان
• نرخ سود وام: ۱۷٫۵ درصد
• حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام:۵ سال
• نحوه اخذ وام :خرید اوراق حق تقدم تسهیلات از کارگزاری های فرابورس
• مدت انتظار:ندارد
• روش بازپرداخت اقساط:ساده
• مبلغ اقساط:۲۵۲ هزارتومان

وام ساخت مسکن:

این وام به شکل های گوناگون و با شرایط مختلف پرداخت میگردد انواع این وام ها عبارتند از :

• وام ساخت مسکن ۳۰ میلیون تومانی از طریق صندوق پس انداز مسکن
• وام ساخت مسکن ۶۰ میلیون تومانی از طریق تهیه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن
• وام ساخت مسکن ۸۰ میلیون تومانی از طریق صندوق پس انداز مسکن یکم

وام ساخت مسکن ۳۰ میلیون تومانی از طریق صندوق پس انداز مسکن

• سقف پرداخت وام:۳۰ میلیون تومان
• نرخ سود وام دوران مشارکت: ۱۷ درصد
• نرخ سود وام دوران فروش اقساطی: ۱۱ درصد
• حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام:۱۲ سال
• نحوه اخذ وام :سپرده گذاری ۱۵ میلیون تومانی
• مدت انتظار:یکسال
• روش بازپرداخت اقساط:ساده وپلکانی ساده و دوره ای