موضوعات حسابداری اقتصاد بورس اکسل مالیاتی علمی بهداشتی دین و زندگی و اطلاعات عمومی
موضوعات حسابداری اقتصاد بورس اکسل مالیاتی علمی بهداشتی دین و زندگی و اطلاعات عمومی
- دقت کنید تا مشخصات طرفین بهدرستی و کامل مطابق باکارت ملی و یا شناسنامه درج گردد.
- در مورد املاک با مالکیت شرکا و یا ورثه ،اسامی تمامی شرکا/وراث با
میزان سهم ارث و مطابق با گواهی انحصار وراثت،علاوه بر اینها گواهی مالیات
بر ارث نیز اخذ شود.
- در قراردادهایی با مالکیت شرکا/ ورثه ، بهتر است تمامی مبالغ
پرداختشده در هر مرحله از قرارداد در قالب چکهای (شخصی و یا بانکی)مطابق
با قدرالسهم به تکتک شرکا/ورثه جداگانه پرداخت و از هریک رسید جداگانه
دریافت گردد
- راجع به تعویض و یا عدم تعویض سند از اداره ثبت محل استعلام حضوری گردد
و چنانچه نیاز به تعویض سند و اخذ سند تکبرگی باشد از همین ابتدای
قرارداد اقدام گردد
- متراژ دقیق ملک حتی به دسیمتر ثبت گردد و چنانچه در مورد املاک در حال
ساخت متراژ دقیق مشخص نیست ،متراژ حدودی و مطابق جواز ساخت قید گردد
بهطور مثال حدوداً ۶۵ مترمربع و دربند توضیحات توافق گردد که اضافه و یا
کمبود متراژ به چه نحوی محاسبه خواهد گردید.
- شماره پارکینگ و انباری و متراژ هریک بهدرستی مشخص گردد و چنانچه
پارکینگ مزاحم است و یا پارکینگی حق عبور از این پارکینگ را دارد در قسمت
توضیحات بهطور واضح بیان گردد.
- شماره طبقه بر اساس سند ذکر شود و از بیان شماره طبقه رؤیتی خودداری گردد.
- هر آنچه ملک دارد و قابلیت جابجایی و انتقال دارد با ذکر جزییات در
قسمت توضیحات عنوان گردد نظیر کولر مدل (داکت اسپیلت ،گازی یا آبی) ،برند، و
ظرفیت ،پکیج یا آبگرمکن برند و ظرفیت ،کابینتها ،کمدهای دیواری و یا حتی
مبلمان.
- میزان ضرر زیان فسخ قرارداد بهدرستی قید شود (معمولاً ۱۰تا ۲۰ درصد
قیمت مورد معامله)علاوه بر این در قسمت توضیحات قید گردد که این ضرر زیان
هم شامل فروشنده و هم شامل خریدار است.
- میزان ضرروزیان روزانه نیز بهدقت تنظیم گردد(معمولاً ۱تا ۲ برابر اجاره روزانه ملک)
- تاریخ تحویل ملک بهدرستی و دقت بیان گردد چنانچه معامله دیگری انجام دادهاید با طرف آن معامله نیز هماهنگی کنید
- تاریخ تنظیم سند بهدرستی و بطور واضح بیان گردد ،دقت کنید که آن روز
تعطیل رسمی نبوده و از بیان تاریخهای حدودی و مبهم خودداری نمایید و
چنانچه معامله دیگری انجام دادهاید با طرف آن معامله نیز هماهنگی کنید.
- شماره دفترخانه و آدرس آن(بمنظور ثبت سند قطعی و یا دریافت گواهی عدم
حضور)بهصراحت قید شود و از بیان جملات دفترخانهای که بانک تعیین نماید
خودداری گردد.
- نام و نام خانوادگی و امضا و اثرانگشت و نگارش تاریخ در پای امضای طرفین بسیار کارآمد است.
- امضای دو نفر شاهد در پای قرارداد به اعتباربخشی قرارداد (سند عادی) کمک شایانی خواهد کرد.
- قرارداد خود را در آژانس های املاک دارای جواز کسب معتبر ثبت نمایید و مطمئن شوید امضای صاحب جواز پای قرارداد شما ثبت میگردد.
- سعی کنید پرداختهای خود را بهصورت چک انجام دهید از نوشتن چک حامل خودداری کرده و در متن چک این عبارت را درج نمایید:
وجه ثمن اول قرارداد:”در وجه”نام و نام خانوادگی فروشنده”بابت ثمن اول مبایعهنامه شماره(شماره ثبت قرارداد) تاریخ مربوط به پلاک ثبتی شماره …”
وجه تحویل ملک: “در وجه”نام و نام خانوادگی فروشنده”بابت تحویل ملک موضوع مبایعهنامه شماره(شماره ثبت قرارداد) تاریخ مربوط به پلاک ثبتی شماره …”
وجه تنظیم سند ملک: “در
وجه”نام و نام خانوادگی فروشنده”بابت تنظیم سند ملک موضوع مبایعهنامه
شماره(شماره ثبت قرارداد) تاریخ مربوط به پلاک ثبتی شماره …” - از تمامی چکهای پرداختی خود کپی تهیه نموده و امضاء از فروشنده به همراه تائید مهر املاک دریافت نمایید
- علاوه بر این لیست تمامی پرداختها،مشخصات کامل چکها و مبالغ هریک و ترتیب پرداخت در متن قرارداد ذکر گردد.
- در صورتی که ملک در اختیار مستاجر باشد باید مدت زمان تخلیه آن در
قرارداد به درستی قید شود .بهترین روش در این خصوص تنظیم قرارداد اجاره
نامه با مالک جدید و امضای همزمان با تنظیم سند در دفترخانه است.
حسابدار
سهشنبه 31 اردیبهشتماه سال 1398 ساعت 04:41 ب.ظ