حق مالکانه چیست و درصد آن چگونه مشخص می‌شود؟

به مبلغی که مستاجر هنگام انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه عین مستاجره برای اخذ رضایت مالک به وی پرداخت می‌کند حق مالکانه می‌گویند. از آنجایی که میزان و نحوه پرداخت این مبلغ در قانون پیش‌بینی نشده است، پرداخت آن صرفاً مبنای عرفی دارد. به همین دلیل حق مالکانه از مغازه‌ای به مغازه دیگر و از شهری به شهر دیگر متفاوت است و درصد آن هم به‌صورت قطعی مشخص و معین نیست ولی در انتها این خود موجر و مستاجر هستند که باید در خصوص درصد حق مالکانه به توافق برسند.

هنگام مشخص کردن درصد حق مالکانه در انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه به غیر دو حالت پیش می‌آید:

حالت اول

انتقال سرقفلی به معنی رفع ید مالک محل‌های سرقفلی و حق کسب و پیشه و وضع ید غیر بر آن محل به‌طور همیشگی باشد مانند : بیع صلح، هبه، وقف و هر نوع قراردادی که شخص ثالث دیگری را مالک دائمی محل سرقفلی و حق کسب و پیشه خواهد کرد.

در این صورت در صد حق مالکانه سرقفلی به این میزان است:

• تا ۵۰۰ میلیون تومان : ۱۰ درصد
• مازاد بر ۵۰۰ تا یک میلیارد تومان : ۸ درصد
• مازاد بر یک میلیارد تا دو میلیارد تومان : ۶ درصد
• مازاد بر دو میلیارد تا چهار میلیارد تومان : ۴ درصد
• مازاد بر چهار میلیارد تومان : ۲ درصد

حالت دوم

انتقال سرقفلی به معنای رفع ید مالک ملک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و وضع ید غیر بر آن محل که به صورت دائمی نیستند ولی موقتی است مانند : اجاره، مشارکت، عاریه، مضاربه.

در این صورت درصد حق مالکانه سرقفلی به این میزان تعیین می‌شود:

• تا ۵۰ میلیون تومان : ۲ درصد
• مازاد بر ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان : ۱ درصد
• مازاد بر ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان : ۰/۷۵ درصد
• مازاد بر ۵۰۰ میلیون تومان : ۰/۵ درصد