-
نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه
پنجشنبه 11 آبانماه سال 1396 16:28
خریدار یا فروشنده برای تنظیم یک قرارداد قولنامهای مطمئن باید توصیههای متفاوتی را رعایت کنند. اگر خریدار هستید 1- قبل از هر چیز باید ببینید که مشاور املاکی که در آن اقدام به نوشتن قولنامه میکنید، از اتحادیه مجوز دارد یا نه. به علاوه حق بنگاهدار در قولنامه ذکر شود. همچنین از اسنادی که نزد مشاور املاک به امانت گذاشته...
-
دعای روزی
یکشنبه 7 آبانماه سال 1396 01:18
آیت الله بهجت(ره): کسی که می خواهد روزی اش فراوان شود، این ذکر را بسیار بگوید و در آغاز و پایان آن هم یک صلوات بفرستد: "اَللّـهـُـمَّ اَغـنِـنـی بـِـحـَلا لـِکَ عَنْ حـَرامـِکْ وَ بـِـفـَضـْـلـِکَ عَــمـَّـنْ سـِـواکْ" یعنی خدایا مرا به وسیله حلالت از حرام خویش بی نیاز کن و با فضل و بخشش خودت، از هرچه غیر...
-
خرید ملک دارای اسناد وکالتی
دوشنبه 1 آبانماه سال 1396 01:23
در معاملات وکالتی ملک و ساختمان نکات زیر را باید به دقت رعایت کرد: صحت وکالتنامه را بایـد از دفترخانه صادر کننده استعلام نمود کاری که امروز توسط دفترخانه و بصورت کاملاً سیستماتیک انجام میپذیرد بنابراین قبل از انجام معامله و پرداخت هرگونه وجهی نسبت به استعلام صحت وکالتنامه بصورت کتبی اقدام کنید. دقت کنید وکالتنامه...
-
مدارک لازم برای تبدیل اسناد دفترچه ای به سند تکبرگی
دوشنبه 1 آبانماه سال 1396 01:21
بـرگه خلاصه معامله (که همان بنچاق است و توسط دفترخانه و در سیستم دفتر املاک اداره ثبت پس از تایید چاپ و امضاء میگردد. درخواست خریدار ( کسی که ملک بصورت رسمی به ایشان منتقل گردیده است. اگر شما مالک فعلی هستید و سند منگوله دار دارید، خود خریدار محسوب می شوید و باید خود یا اگر شریک دارید کلیه شرکاء در ملک فرم درخواست را...
-
طرز تهیه روغن زرد
دوشنبه 24 مهرماه سال 1396 22:46
روغـن زرد یکی از فرآوردههای حیوانی است، که از شیر گاو یا گوسفند تهیه میشود به این ترتیب که پس از تهیه کره از ماستی که از شیر تازه بدست آمده , این کره را میجوشانند تا آب و دوغ موجود در کره به کلی از بین برود و تبخیر شود که ماحصل کار روغنی است خوش عطر و به رنگ زرد. مهمترین نکته در تهیه روغن زرد استفاده از کره محلی...
-
مراحل ساختمان سازی
جمعه 21 مهرماه سال 1396 16:42
01-تهیه زمین 02-تهیه نقشه های واقعی معماری توسط دفاتر طراحی معماری ( نقشه های واقعی اجرایی ساختمان شامل دفترچه نقشه های معماری و دفترچه نقشه تاسیسات برق ومکانیک) 03-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای شهرداری و نظام مهندسی واخذ پروانه و عدم خلافی ها وپایانکارها با دفترفنی مهندسی 04-انعقاد قرارداد با دفتر مهندسی جهت تهیه...
-
مراحل گرفتن پروانه ساختمان
جمعه 21 مهرماه سال 1396 15:21
۱- در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فرد دارای وکالت از طرف مالک یا مالکین) با ارائه مدارک زیر درخواست پروانه خود را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می کند : اصل و کپی سند یا سندهای ملک، حضور همه مالکین یا یک نفر دارای وکالت از سایرین، کارت شناسایی (کارت ملی)، برگه تسویهحساب عوارض نوسازی شهرداری سالهای گذشته و سال...
-
عادتهای سالم
سهشنبه 11 مهرماه سال 1396 13:08
دوش آب سرد بگیرید دوش آب سرد موجب تبدیل «چربی سفیدِ» ذخیره کننده انرژی به «چربی قهوهایِ» انرژی سوز میشود. به خودتان خواب بدهکار نباشید کم خوابیها به مرور زمان موجب اختلالات متابولیک میشوند که یکی از مهمترین آنها دیابت نوع دوم است. یبوست را درمان کنید دفع آسان در هنگام صبح روشی موثر برای بهبود سلامتی است. یبوست و...
-
عاشورا
یکشنبه 9 مهرماه سال 1396 10:45
الْسَلاٰمُ عَلَیْکَ یَا أبا عَبْدِ اللهِ وعلَى الأرواحِ الّتی حَلّتْ بِفِنائِکَ ، عَلَیْکَ مِنِّی سَلامُ اللهِ أبَداً مَا بَقِیتُ وَبَقِیَ اللیْلُ وَالنَّهارُ ، وَلا جَعَلَهُ اللهُ آخِرَ العَهْدِ مِنِّی لِزِیَارَتِکُمْ ، السَّلام عَلَى الحُسَیْن ، وَعَلَى عَلیِّ بْنِ الحُسَیْنِ ، وَعَلَى أوْلادِ الحُسَیْنِ ، وَعَلَى...
-
سلام بر حسین
شنبه 8 مهرماه سال 1396 21:04
-
فروش منزل با وکالت بلاعزل
سهشنبه 28 شهریورماه سال 1396 22:59
بسیاری از افراد ، بدون اطلاع بانک و بدون تغییر نام سند و وام نسبت به فروش منزل با وکالت بلاعزل اقدام میکنند. اگر چه این انتقال با تهیه یک وکالت بلاعوض صورت می گیرد اما لازم است که معایب این عمل را با هم بدانیم. ۱ – ابطال پس از فوت موکل : فروش منزل با وکالت بلاعزل وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیر قابل...
-
نحوه تهیه کباب کوبیده
دوشنبه 20 شهریورماه سال 1396 23:38
نحوه تهیه مواد اولیه کباب کوبیده (براساس یک کیلو گرم گوشت)١٠الی ١٢سیخ ١)٦٠٠گرم گوشت گوساله قسمت سر دست گوساله ٢)٤٠٠گرم گوشت گوسفندی قسمت قلوه گاه گوسفند ٣)پیاز ٤٠٠ گرم ٤)نمک ٢قاشق چایخوری ٥) زعفران دم کشیده ١قاشق غذا خوری ٦)فلفل سیاه و ادویه گوشت گوساله و گوسفند باهم چرخ شوندبا دنده ٣/٥چرخ گوشت که به اصطلاح چرخ نخودی...
-
نکات طراحی پارکینگ ، ارتفاع ،ابعاددر معماری
چهارشنبه 15 شهریورماه سال 1396 01:31
۱-پارکینگ حداقل دهانه یک پارکینگ 2.5 متر حداقل دهانه دو پارکینگ کنار هم 4.5 متر حداقل دهانه سه پارکینگ کنار هم 7 متر طول مورد نیاز جهت پارکینگ 5 متر حداقل فضای یک پارکینگ 2.5*5 متر حداقل عرض در ورودی پارکینگ 3 متر عرض رمپ یکطرفه 3 متر و دوطرفه 6 متر عرض رمپ قوسی یکطرفه 3.65 متر و دوطرفه 7 متر شعاع گردش یا طول مورد نظر...
-
ضوابط و مقررات شهرداری و آخرین ضوابط مصوب معماری (پله،آسانسور،نورگیر،بالکن)
چهارشنبه 15 شهریورماه سال 1396 01:14
ضوابط راه پله و آسانسور برای زمین های زیر ۲۰۰ متر مربع طبق پیوست ۲ مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان ، حداقل ابعاد مفید چاله آسانسورهای ۴ نفره نیمه اتوماتیک ، عرض ۱۴۰ وطول ۱۶۰ سانتیمتر درنظر گرفته شده است . که باتوجه به اینکه طبق ضوابط ابلاغی ابعاد مفید چاه آسانسور۱۶۰*۲۰۰ سانتیمتر میباشد ، ابعاد مفید ۱۴۰*۱۶۰ سانتیمتر...
-
شروط مهم در اجاره نامه تجاری
چهارشنبه 8 شهریورماه سال 1396 23:44
۱٫ مورد اِجاره صرفاً جهت …………………….بی اجازه/ باجاره واگذار گردیده ومستاجر حق تغییر شغل دارد/ندارد. ۲٫ پرداخت کلیه مالیات شغلی وحق بیمه وبهای مصرفی آب وبرق وگاز تلفن کلاً بامستاجر بوده وباید درپایان مدت مفاصاحسابهای مربوطه را به موجر ارائه نماید ۳٫ مباشرت مستاجر در انتفاع ازمورد اجاره شرط اساسی این قرارداد است ۴٫ مستاجر...
-
نمونه فرم مشارکت در ساخت
سهشنبه 7 شهریورماه سال 1396 00:16
قرارداد مشارکت مدنی جهت مشارکت در احداث ساختمان این قرارداد بر اساس ماده 10 قانون مدنی مابین طرفین مشروحه در ماده یک ووفق شرایط و توافقات مندرج در مواد ٓاتی در مشاور املاک ............. منعقد گردید. ماده 1- طرفین قرارداد 1- طرفهای اول قرارداد ............................ ...............................
-
نکات مهمی در خصوص مشارکت ساخت
سهشنبه 7 شهریورماه سال 1396 00:10
اولین قدم باید موضوع مشارکت که همان احداث واحد مسکونی یا هر مجتمع دیگری است و همچنین نحوه مشارکت مشخص شود. اولین نکتهای که در رابطه با نحوه مشارکت مطرح است، مساله آورده طرفین است. آوردههای دو طرف در قراردادهای مشارکت باید مشخص و روشن باشد. مالکی که میخواهد ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد، دقیقا باید به قیمت...
-
تفاوت شرط فسخ و شرط فاسخ در قراردادها چیست؟
یکشنبه 29 مردادماه سال 1396 01:49
یکی از شروطی که میشه گفت پای ثابت اغلب قرارداده است شرطی است در خصوص عدم وصول چک های موضوع ثمن معامله و یا به اصطلاح برگشت چک ها. معمولا جملاتی با این مضمون در قراردادها نوشته می شود بدون اینکه به نتایج حقوقی آنها واقف باشیم.از جمله این عبارت شرطی: در صورت برگشت هریک از چک های موضوع این قرارداد، موجب فسخ یا بطلان خود...
-
نکات طلایی در نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه
یکشنبه 29 مردادماه سال 1396 01:10
دقت کنید تا مشخصات طرفین بهدرستی و کامل مطابق باکارت ملی و یا شناسنامه درج گردد. در مورد املاک با مالکیت شرکا و یا ورثه ،اسامی تمامی شرکا/وراث با میزان سهم ارث و مطابق با گواهی انحصار وراثت،علاوه بر اینها گواهی مالیات بر ارث نیز اخذ شود. در قراردادهایی با مالکیت شرکا/ ورثه ، بهتر است تمامی مبالغ پرداختشده در هر...
-
[ بدون عنوان ]
جمعه 13 مردادماه سال 1396 14:05
-
از هر دستی بدی از همون دست پس میگیری
دوشنبه 19 تیرماه سال 1396 15:46
بیشتر مواظب باش این دنیا بیقانون نیست! از خیر و شر، هرچه که به این دنیا داده باشی، روزی به طرف خودت بازمیگردد.
-
دعای روزی
یکشنبه 18 تیرماه سال 1396 00:32
آیت الله بهجت(ره): کسی که می خواهد روزی اش فراوان شود، این ذکر را بسیار بگوید و در آغاز و پایان آن هم یک صلوات بفرستد: "اَللّـهـُـمَّ اَغـنِـنـی بـِـحـَلا لـِکَ عَنْ حـَرامـِکْ وَ بـِـفـَضـْـلـِکَ عَــمـَّـنْ سـِـواکْ" یعنی خدایا مرا به وسیله حلالت از حرام خویش بی نیاز کن و با فضل و بخشش خودت، از هرچه غیر...
-
پرداخت شارژ آپارتمان
چهارشنبه 14 تیرماه سال 1396 17:48
پرداخت شارژ آپارتمان با مالک است یا مستأجر؟ در پاسخ باید گفت که این موضوع میان موجر و مستأجر کاملاً توافقی است؛ یعنی آنها در هنگام عقد قرارداد اجاره، بر سر اینکه کدامشان شارژ را بپردازند، باید به توافق برسند. بنابراین، اگر به موجب قرارداد، پرداخت هزینههای مشترک به عهدة مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری کند،...
-
هزینه تعمیرات؛ با مالک است یا مستأجر؟
چهارشنبه 14 تیرماه سال 1396 17:47
هزبنه تعمیر کولر یا سیستم گرمایش مورد اجاره به عهده مالک است یا مستاجر؟ طبق ماده 486 قانون مدنی هزینه تعمیرات اساسی که در جهت استفاده از ملک لازم است، با موجر است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آن باعث سلب استفاده از آن ملک نمیشود؛ مثلاً تعمیر کولر یا سیستم گرمایش، با مستأجر است و نه موجر. پرداخت...
-
اجاره دادن انباری آپارتمان
چهارشنبه 14 تیرماه سال 1396 17:44
اجاره دادن انباری آپارتمان پارکینگ و انباری ساختمان از جمله توابع آپارتمانهای ساختمان است و مالکان آپارتمانها شرکای قسمتهای مشترک ساختمان هستند.قسمتهای مشترک ساختمان دارای شخصیت حقوقی است و واگذاری هر قسمت از توابع و لواحق واحدهای اختصاصی ساختمان به غیر از شرکای ساختمان مغایر مقررات مربوط به شرکت است، زیرا این...
-
طریقه اضافه کردن موضوعی به قرارداد (اجاره نامه ، رهن، پیش فروش ، مبایعه نامه)
چهارشنبه 14 تیرماه سال 1396 17:34
متمم قرارداد : بعد از اینکه قرارداد منعقد شد ما می توانیم بوسیله متمم قرارداد مواردی به قرارداد اولیه اضافه یا اصلاح کنیم متمم قرارداد هم می تواند شامل موارد اصلاحیه قرارداد هم شامل الحاقیه قرارداد شود . بدین طریق که می توانیم بوسیله متمم موادی به قرارداد اولیه اضافه یا مواد قبلی را اصلاح کنیم . متمم قرارداد تعهدات...
-
خواص زغال فعال برای زیبایی پوست و مو
چهارشنبه 14 تیرماه سال 1396 13:55
زغال فعال یک عنصر بسیار موثر جهت تقویت پوست و مو محسوب می شود. با قرار دان زغال بر روی پوست و در موها می توانید شاهد سلامتی و زیبایی این دو عضو مهم باشید. زغال فعال یک نوع زغال است که بیشتر در مصارف پزشکی استفاده می شود. همچنین این ماده همراه با مواد شیمیایی آن به عنوان یک دارو در اورژانس جهت درمان مسمویت ها استفاده...
-
نرخ تورم و شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی
چهارشنبه 14 تیرماه سال 1396 13:53
سال شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی نرخ تورم ۱۳۹۵ ۲۴۸.۰۱ ۹.۰ ۱۳۹۴ ۲۲۷.۴۶ ۱۱.۹ ۱۳۹۳ ۲۰۳.۲۴ ۱۵.۶ ۱۳۹۲ ۱۷۵.۸۸ ۳۴.۷ ۱۳۹۱ ۱۳۰.۵۴ ۳۰.۵ ۱۳۹۰ ۱۰۰.۰ ۲۱.۵
-
کاربرد کلیدهای ماشین حساب
جمعه 26 خردادماه سال 1396 15:40
کاربرد دکمه های ماشین حساب کلید GT (Grand total) :با استفاده از این ویژگی کاربر می تواند جمع نتایج چند عمل محاسباتی متوالی را در یک زمان محاسبه نماید . کافیست پس از انجام هر عمل محاسباتی کلید = (مساوی ) را فشرده ، در انتهای محاسبات با فشردن کلید GT، جمع نتایج تمامی محاسبات قبلی روی نمایشگر ماشین حساب نمایان خواهد شد ....
-
دعای جوشن کبیر
جمعه 26 خردادماه سال 1396 01:28
بِسْمِ اللهِ الرَّحْمنِ الرَّحِیمِ به نام خداوند بخشنده مهربان سُبْحانَکَ یا لا اِلهَ اِلاّ اَنْتَ الْغَوْثَ الْغَوْثَ خَلِّصْنا مِنَ النّارِ یا رَبِّ منزهى تو اى که نیست معبودى جز تو فریاد فریاد بِرَهان ما را از آتش اى پروردگار (۱) اَللّهُمَّ اِنّى اَسْئَلُکَ بِاسْمِکَ یا اَللّهُ یا رَحْمنُ یا رَحیمُ یا کَریمُ یا...