-
نکاتی در خصوص املاک شمالی و جنوبی
سهشنبه 23 بهمنماه سال 1397 23:34
به فراخور زاویه تابش آفتاب در تهران و اکثر شهرهای ایران محل احداث ساختمان در شمال پلاک واقع و تعریف شده است. کیفیت و مطلوبیت نور از جهات جغرافیایی مختلف در مقاله مختص این موضوع شرح داده شده است. بنابراین در املاک شمالی با توجه به این که عرض گذر به عرض حیاط برای نورگیری اضافه می شود نور جنوبی مرغوبتری دارند. اما در...
-
معامله ملک و املاک موروثی
سهشنبه 23 بهمنماه سال 1397 15:09
ملک ورثه ای به املاکی اطلاق می گردد که صاحب ملک و یا ساختمان فوت نموده باشد و به سبب آن ملک بر اساس قانون حصر وراثت به وراث آن مرحوم رسیده باشد که برای خرید املاک موروثی، حتما به نکات زیر دقت کنید اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه قولنامه ، به نکات ذیل توجه و...
-
در باره وکالت بلاعزل
دوشنبه 1 بهمنماه سال 1397 16:13
وکالت قراردادی میان دو طرف است که در طی آن یکی از طرفین به طرف دیگر نمایندگی میدهد. به این معنا که اجازه میدهد آن شخص (وکیل)، در برخی موارد مشخصشده در قرارداد از طرف موکل (شخصی که وکیل گرفته است) اقدام کند. وکالت جزو عقودی نیست که به صورت دایمی منعقد شود و همواره عواملی وجود دارند که ممکن است به عقد وکالت پایان...
-
عیدی پایان سال 97 کارکنان تحت پوشش قانون کار
یکشنبه 23 دیماه سال 1397 16:07
با توجه به اینکه حداقل دستمزد کارگران برای سال ۹۷ در شورای عالی کار یک میلیون و ۱۱۱ هزار و ۲۶۹ تومان تعیین شد، بنابراین عیدی کارگرانی که حقوق پایه آنها به این میزان است، ۲ میلیون و ۲۲۲ هزار و ۵۳۸ تومان خواهد بود که حداقل عیدی پایان امسال است. سایر کارکنان تحت پوشش قانون کار که حقوق پایه آنها بیش از این میزان است، دو...
-
راهکار قانونی مواجهه با همسایه ای که شارژ ساختمان پرداخت نمی کند
یکشنبه 16 دیماه سال 1397 16:26
راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت...
-
اجزای مبایعه نامه
سهشنبه 11 دیماه سال 1397 15:28
مبایعهنامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه به کار روند. این اجزا شامل موارد زیر است؛ ۱- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده) ۲- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته میشود) ۳- ملحقات و جزئیات مورد معامله ۴- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد) ۵- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد...
-
سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن
پنجشنبه 15 آذرماه سال 1397 01:21
نحوه محاسبه سهم پارکینگ در قیمت مسکن از فرمول مشخصی تبعیت نمی کند، اما به خاطر سپردن چند نکته می تواند روشنگر باشد. قیمت پارکینگ حداکثر ۸ درصد قیمت واحد مسکونی است. بررسی های میدانی سهم پارکینگ در قیمت نهایی را تا حدودی مشخص می کند. برای مثال اگر خانه ای با پارکینگ ۱۰۰ میلیون تومان قیمت بخورد، حدود ۵ الی ۸ میلیون آن...
-
نکات کاربردی در زمان خرید و فروش سهام
یکشنبه 4 آذرماه سال 1397 14:33
– 1 به طور کلی وقتی قیمت سهمی بالاتر میرود، همچنان که در حال رشد است، عرضهها نیز بیشتر میشود (مخصوصا در محدوده های مقاومت) 2 – وقتی قیمت سهمی در حال کاهش شدید است، همینطور که قیمت کاهش مییابد تقاضا نیز کم کم بیشتر میشود (مخصوصا در محدوده های مقاومت) 3 – اگر یک سهم را داشتید که چندین روز پشت سرهم با صف خرید رشد...
-
تعادل مناسب میان سرمایه گذاری و ذخیره پول نقد
چهارشنبه 9 آبانماه سال 1397 23:15
سرمایه گذاران اغلب میخواهند بدانند که تا په مقدار پول نقد باید در سبد سرمایه گذاری خود نگهدارند. منطق ظاهری میگوید پول نقد درآمد کمی دارد و این تفکر اشتباهی غیر حرفه ایست. اشتباهی که بسیار کم در بین ثروتمندان و غیر حرفه ایها دیده میشود. بهترین سرمایه گزاران تاریخ همیشه مقداری پول نقد در دسترس خود داشته اند اغلب به...
-
انتقال سرقفلی بین وراث
سهشنبه 8 آبانماه سال 1397 01:08
وراث صاحب سرقفلی میتوانند بدون نیاز به رضایت مالک یا موجر سرقفلی را به یکدیگر انتقال دهند و از این حق استفاده کنند. در توضیح سرقفلی باید گفت بر اساس نظر حقوقدانان و وکلا سرقفلی قیمتی است که در صورت خرید ملکی تجاری علاوه بر عرصه اعیان باید برای او نیز پولی پرداخت شود که بر اساس عرف امروز تنها 20 درصد از ارزش ملک را...
-
درصد حق مالکانه در انتقال محل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به غیر
سهشنبه 8 آبانماه سال 1397 00:50
انتقال به معنی رفع ید مالک محلهای سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و وضع ید غیر بر آن محل به طور دائم باشد مثل: بیع [۱] ، صلح [۲] ، هبه [۳] ، وقف [۴] و هر نوع قراردادی که ثالث دیگری را مالک دائمی محل سرقفلی و حق کسب و پیشه خواهد کرد. در صد حق مالکانه به قرار ذیل است: درصد حق مالکانه در انتقال دائمی محل کسب با توجه به...
-
نمونه دسته بندی هزینه های ساختمان 5 طبقه
شنبه 21 مهرماه سال 1397 01:56
ردیف شرح گروه دسته بندی هزینه ساخت درصد در کل 1 سیمان - بتن - شن و ماسه 14.7% 2 گچ و گچ کاری 1.0% 3 بلوک - سفال - آجر 5.2% 4 موزاییک - کاشی - سرامیک - سنگ 12.7% 5 آهن آلات- میلگرد- پروفیل درب و پنجره 18.4% 6 چوب 7.8% 7 ایزوگام - قیرگونی و آسفالت 1.3% 8 شیرآلات - تاسیسات مکانیکی - عایق حرارتی 4.6% 9 یراق آلات درب و...
-
تحلیل افزایش قیمت مسکن
شنبه 21 مهرماه سال 1397 01:18
به طور میانگین طی ۵۰ سال گذشته در شهر تهران آپارتمان ۲۰ درصد، زمین ۲۵ درصد و نرخ دلار ۱۷.۵ درصد سالیانه افزایش قیمت داشته اند. البته در این محاسبه نرخ دلار را بر مبنای واقعی آن یعنی ۸۰۰۰ تومان در نظر گرفته شده و فرض گردیده قرار است به حدود این مبلغ کاهش یابد یا قدرت خرید به تدریج نسبت به دلار اصلاح شود. مبنای محاسبه...
-
سه دلیل امام علی(ع) برای عمر بلند فرعون
چهارشنبه 28 شهریورماه سال 1397 02:11
امیرالمومنین امام علی(ع) فرمودند فرعون به سه دلیل عمر بلندی داشت اول آنکه فقرا را اطعام میکرد؛ دوم آنکه سهل الحجاب بود یعنی با اینکه ادعای خدایی داشت، اما مردم اگر با او کار داشتند میتوانستند او را ببینند و این طور نبود که از 15 مسئول دفتر اجازه بگیرند و در نهایت هم نتوانند او را ببینند. دلیل سوم عمر بلند فرعون این...
-
شرایط بازنشستگی بیمه شدگان مرد
پنجشنبه 22 شهریورماه سال 1397 00:00
طبق مقررات ماده ٧٦ قانون و تبصره های ذیل آن بیمه شدگان مرد با دارابودن شرایط زیر میتوانند درخواست بازنشستگی نمایند: -دارابودن ٦٠ سال سن و ٢٠ سال سابقه پرداخت حق بیمه. -دارابودن ٥٠ سال سن و ٣٠ سال سابقه پرداخت حق بیمه. -دارابودن ٣٥ سال سابقه پرداخت حق بیمه بدون شرط سنی. همچنین بازنشستگی در مشاغل سخت و زیان آور نیز...
-
هزینه ساخت در تهران (مرداد 97)
چهارشنبه 14 شهریورماه سال 1397 01:18
جمع کل 100% 1.628 سفت کاری 37% 0.603 نازک کاری 39% 0.635 تاسیسات مکانیکی 15% 0.244 تاسیسات برقی 9% 0.147 برای هزینه پروانه ساخت 10% به میلغ فوق اضافه میشود.
-
حق سرقفلی و حق مالکیت محل کسب
دوشنبه 12 شهریورماه سال 1397 16:29
– محل کسب (استیجاری) که حق سرقفلی برای آن پرداخت نشده است. برای اینگونه اماکن تجاری تنها یک حق میتوان متصور شد آنهم «حق مالکیت» است که «۱۰۰ درصد» آن متعلق به مالک ملک تجاری است و مستأجر محل در صورت داشتن قرارداد استیجاری صرفاً مالک منافع عین مستأجره در مدت قرارداد بوده که با گذشت مدت باید محل اجاره را تخلیه و تحویل...
-
پول داغ چیست؟
دوشنبه 12 شهریورماه سال 1397 01:55
پول داغ یا Hot Money به پول سرگردانی گویند که در پی دریافت سود کوتاه مدت بالا به سرعت از بازاری به بازار دیگر انتقال پیدا میکند. برای مثال این پول وارد بازار ارز و طلا شده و پس از کسب سود بالا در دوره زمانی نسبتا کوتاه و افول آن بدنبال بازار دیگری گشته و از بازار ارز و طلا خارج و وارد بازار بعدی خواهد شد. در صنعت...
-
فواید مصرف سیر
یکشنبه 11 شهریورماه سال 1397 15:13
خواص سیر به قدری زیاد است که با خواندن فواید و خواص آن شاید خود را مجبور به استفاده ازآن در هر وعده غذایی و در طول روز بکنید اما در برخی موارد هم باید در مصرف سیر احتیاط کنید. خواص سیر و فواید فوق العاده و بی نظیر مصرف سیر سیر حاوی چه موادی است؟ به طور خلاصه اما مفید می توان گفت که سیر سرشار از فولیک اسید، ویتامین C ،...
-
خواص سرکه سیب
پنجشنبه 8 شهریورماه سال 1397 14:25
سرکه سیب حاوی مواد معدنی زیادی است که علاوه بر خواصی که سرکه بر روی دستگاه های تصفیه کننده خون دارد، یک اسید استیک سالم و ملایم است و بر روی کبد و کیسه صفرا اثر فعال کننده دارد. سرکه دارای پتاسیم، فسفر، کلرور منیزیم، کلرورسدیم ، گوگرد، ویتامین های گروه B و ویتامین است که این مواد موجود در سرکه سیب باعث طراوت و نشاط...
-
در چه زمانی میتوان حکم تخلیه گرفت؟
چهارشنبه 17 مردادماه سال 1397 15:37
زمانی که مدت اجاره در قرارداد به اتمام رسیده باشد، ولی مستأجر همچنان در ملک باقی مانده و آن را تخلیه نمیکند. با گذشت سه ماه از موعد پرداخت اجارهبها، مستأجر هیچ مبلغی را به موجر پرداخت نکرده باشد. مستأجر از ملکی که اجاره کرده است، در مواردی که غیر مشروع است استفاده کند. مستأجر ملکی را که اجاره کرده است، به شخص دیگری...
-
نکاتی در خصوص آپارتمان
سهشنبه 16 مردادماه سال 1397 23:45
هر چیزی که در آن مالکیت تعریف شود، سهم مشاعی نیز معنا پیدا میکند. طبق قانون نمیتوان اقدام به فروش مشاعات آپارتمان کرد. انباری و پارکینگ در سند آپارتمان ذکر میشود و جز مالکیتهای اختصاصی مالک است. انباری و پارکینگ را فقط به کسی که در همان ساختمان مالک واحدی است، فروخت. اگر همۀ مالکین رضایت داشته باشند، انباری و...
-
کم کردن خطرات معامله خانههای وام دار
سهشنبه 16 مردادماه سال 1397 23:29
هنگام معامله خانههای وامدار به صورت وکالتی باید مراقب باشید سرتان کلاه نرود و فروشنده خانه را پیش از شما به فرد یا افراد دیگری نفروخته باشد. فک رهن و طرح «رها» یکی از راههای به حداقل رساندن خطر معامله خانههای وامدار آن است که از فروشنده بخواهید خانه را فک رهن کند و بعد آن را رسما به نام شما بزند. برای این کار...
-
سقف معافیت مالیاتی
شنبه 30 تیرماه سال 1397 01:22
براساس بند (الف) تبصره ۶ لایحه مذکور سقف معافیت مالیاتی حقوق موضوع ماده (۸۴) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۴/۱۲/۱۳۶۶ و اصلاحات بعدی آن در سال ۱۳۹۷ سالانه مبلغ دویست و هفتاد و شش میلیون (۲۷۶٫۰۰۰٫۰۰۰) ریال تعیین میشود. نرخ مالیات بر کل درآمد کارکنان دولتی و غیردولتی اعم از حقوق و مزایا، فوقالعاده و کارانه و غیره به...
-
ارسال لیست بیمه تامین اجتماعی از طریق اینترنت
شنبه 30 تیرماه سال 1397 01:12
ارسال لیست بیمه تامین اجتماعی از طریق اینترنت و همچنین دریافت فیش حق بیمه کارفرمایان و بیمه شدگان محترم میتوانند نرم افزار(برنامه) لیست بیمه (نسخه ۲٫۷) را از اینجا دانلود کنند و بر روی کامپیوتر/سیستم خود نصب نمایند و مراحل زیر را جهت تهیه لیست انجام دهند: • ثبت اطلاعات و مشخصات کارگاه • ثبت اطلاعات پرسنل • از منوی...
-
حد نصاب معاملات سال 97
جمعه 15 تیرماه سال 1397 01:04
♦ نصاب معاملات برای سال 1397 ♦ بر این اساس ، حدنصاب معاملات کوچک تا 250 میلیون ریال ، معاملات متوسط با مبلغ بیش از سقف معاملات کوچک و تا سقف 2 میلیارد و 500 میلیون ریال و معاملات بزرگ با مبلغ برآورد اولیه بیش از 2 میلیارد و 500 میلیون ریال تعیین شد. ♦ همچنین حد نصاب معاملات یاد شده به مواردی که معامله به صورت مزایده...
-
نمونه قرارداد مشارکت مدنی
جمعه 15 تیرماه سال 1397 00:43
قرارداد مشارکت مدنی ((ماده 10 قانون مدنی : قرارداد های خصوصی نسبت به کسانی که آنرا منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند نافذ است . )) طرف اول قرارداد: خانم / آقای : ................................................ فرزند آقای .............. دارای شناسنامه شماره ............................................
-
مالیات علیالراس چیست و چگونه محاسبه میشود؟
جمعه 8 تیرماه سال 1397 13:02
مالیات علی الراس چیست؟ مالیات علی الراس مالیاتی است که مبنای محاسبه آن به جای اسناد و مدارک مودی، قراین و ضرایب مالیاتی میباشد. دلیل این موضوع در ادامه مقاله توضیح داده میشود. اظهارنامه ارسالی توسط مودی مهمترین ابزار تشخیص درآمد واحدهای تجاری و محاسبه مالیات توسط سازمان امور مالیاتی میباشد. پس از دریافت اظهارنامه...
-
نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت
دوشنبه 4 تیرماه سال 1397 13:03
وجه التزام: مطابق مواد ۲۲۶ الی ۲۳۰ قانون مدنی چنانچه یکی از طرفین قرارداد مشارکت (طرف اول صاحب زمین و طرف دوم سازنده) به تعهدات خود عمل نکند مبلغی را که به عنوان خسارت در انجام تعهدات تحت عنوان وجه التزام در قرارداد مشارکت تعریفشده به عنوان جریمه پرداخت خواهد کرد. مثلاً سازنده در موعد معین ساختمان را تمام نکند یا...
-
توصیه های یک سارق منزل
سهشنبه 22 خردادماه سال 1397 00:56
همیشه به هنگام دزدی یکی از همدستانم در خودرو راننده می ماند و من داخل خانه میرفتم و دیگر همدستم نیز به عنوان زاغزن در کوچه بود تا در صورت ورود صاحبخانه با تلفن همراه به من خبر دهد. شش کلید داشتم که با آن قفلهای کتابی را باز میکردم. درهای ضدسرقت وقتگیر بود، به همین علت زیاد سمت آنها نمیرفتم. وقتی وارد خانه...