کد رهگیری اجاره و خرید و فروش املاک

09121402026

کد رهگیری املاک

09121402026

کد رهگیری املاک

09121402026

حفظ حقوق فروشنده در مبایعه نامه

برای حفظ حقوق فروشنده با توافق طرفین موارد ذیل در قسمت توضیحات مبایعه نامه درج گردد

اسقاط حق انتقال از خریدار تا پرداخت کل ثمن معامله

درج حق فسخ برای فروشنده در صورت صدور گواهی عدم پرداخت به هر دلیل از سوی بانک و مکلف نمودن خریدار به استرداد مبیع

حق مالکانه چیست و درصد آن چگونه مشخص می‌شود؟

به مبلغی که مستاجر هنگام انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه عین مستاجره برای اخذ رضایت مالک به وی پرداخت می‌کند حق مالکانه می‌گویند. از آنجایی که میزان و نحوه پرداخت این مبلغ در قانون پیش‌بینی نشده است، پرداخت آن صرفاً مبنای عرفی دارد. به همین دلیل حق مالکانه از مغازه‌ای به مغازه دیگر و از شهری به شهر دیگر متفاوت است و درصد آن هم به‌صورت قطعی مشخص و معین نیست ولی در انتها این خود موجر و مستاجر هستند که باید در خصوص درصد حق مالکانه به توافق برسند.

هنگام مشخص کردن درصد حق مالکانه در انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه به غیر دو حالت پیش می‌آید:

حالت اول

انتقال سرقفلی به معنی رفع ید مالک محل‌های سرقفلی و حق کسب و پیشه و وضع ید غیر بر آن محل به‌طور همیشگی باشد مانند : بیع صلح، هبه، وقف و هر نوع قراردادی که شخص ثالث دیگری را مالک دائمی محل سرقفلی و حق کسب و پیشه خواهد کرد.

در این صورت در صد حق مالکانه سرقفلی به این میزان است:

• تا ۵۰۰ میلیون تومان : ۱۰ درصد
• مازاد بر ۵۰۰ تا یک میلیارد تومان : ۸ درصد
• مازاد بر یک میلیارد تا دو میلیارد تومان : ۶ درصد
• مازاد بر دو میلیارد تا چهار میلیارد تومان : ۴ درصد
• مازاد بر چهار میلیارد تومان : ۲ درصد

حالت دوم

انتقال سرقفلی به معنای رفع ید مالک ملک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و وضع ید غیر بر آن محل که به صورت دائمی نیستند ولی موقتی است مانند : اجاره، مشارکت، عاریه، مضاربه.

در این صورت درصد حق مالکانه سرقفلی به این میزان تعیین می‌شود:

• تا ۵۰ میلیون تومان : ۲ درصد
• مازاد بر ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان : ۱ درصد
• مازاد بر ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان : ۰/۷۵ درصد
• مازاد بر ۵۰۰ میلیون تومان : ۰/۵ درصد